Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement trois copropriétaires, gérée par un syndic bénévole, ce magnifique loft a été entièrement repensé en 2011 par son propriétaire actuel pour offrir un cadre de vie unique, alliant volumes, luminosité et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 67 m², un espace chaleureux et convivial qui regroupe un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Ce véritable coeur du loft s'ouvre sur une agréable terrasse, suffisant pour y diner en famille ou avec des amis. Ce havre de paix au calme absolu est baigné de soleil en fin de journée. La hauteur sous plafond de 2,70 m accentue la sensation d'espace et de confort visuel.

Côté nuit, le loft dispose de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. La première, plus spacieuse, donne sur le patio central et offre un cadre reposant et intime. La seconde, située sur un espace mezzanine, apporte une touche cocooning et originale. Un espace bureau complète l'aménagement, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.

L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, grâce à ses multiples ouvertures et son agencement optimisé.

Le loft est chauffé par un système électrique au sol et affiche un DPE classé D. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, seulement 27 € par mois. Un box spacieux est également disponible dans une rue à proximité.

Ce loft unique séduira les amateurs de beaux volumes, de lumière et de tranquillité, tout en offrant le confort d'un logement moderne et atypique. Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare sur le marché !

A 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 70, ce spacieux appartement 5 pièces de 112,67 m² vous séduira par son agencement familial et son fort potentiel.

Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux d'environ 35 m², d'une cuisine séparée, d'un dégagement avec rangements, de quatre chambres (dont deux avec placards), de deux toilettes séparés, et d'une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent une belle capacité de rangement.

Deux balcons de 8 m² chacun prolongent agréablement l'espace de vie.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle de bains, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.

Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, chauffage et eau chaude collectifs, grande cave de plus de 16 m² en sous-sol.

Proche des commerces, des écoles et des transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 7 minutes à pied du métro Mairie-des-Lilas.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Situé sur la commune des Lilas (93260), à seulement 6 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), cet appartement familial de 94,51 m² se trouve au sein d'une résidence récente de bon standing construite en 2001, dont la façade vient tout juste d'être ravalée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose d'un très agréable jardin arboré, apportant verdure et calme, notamment côté chambres.

L'appartement, situé en étage, offre une distribution fluide et des volumes confortables. L'entrée mène à un séjour spacieux de plus de 27 m², lumineux, prolongé par un balcon. La cuisine, séparée et aménagée, est fonctionnelle et peut convenir à une vie de famille ou à un couple appréciant les espaces distincts. Le dégagement distribue deux premières chambres dont une avec terrasse au calme, ainsi que des toilettes séparées, une salle de bains, une salle d'eau, et une troisième chambre située de l'autre côté de l'appartement.

L'ensemble est en bon état général, équipé de double vitrage et de radiateurs individuels électriques. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, ce qui garantit une consommation énergétique raisonnable.

Une cave complète ce bien. En option, un grand box fermé en sous-sol est également disponible à l'achat, avec des rangements intégrés.

Les charges de copropriété s'élèvent à 2 580 € par an, soit 215 € par mois, hors chauffage.

Un bien complet, lumineux, au calme, et parfaitement situé pour profiter de la vie de quartier des Lilas tout en restant à proximité immédiate de Paris.

Dans une copropriété arborée, récente (2009) et sécurisée, située dans une rue calme et recherchée en hypercentre des Lilas, découvrez ce bel appartement familial, traversant, de 80,65 m² au 4e étage sur 5, avec ascenseur.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements,
- Un séjour - salle à manger avec accès direct au balcon par deux grandes portes-fenêtres,
- Une cuisine ouverte aménagée équipée,
- Deux chambres confortables,
- Deux salles d'eau dont une avec WC,
- Un WC séparé.

Le séjour profite d'une exposition Ouest et d'une vue dégagée sur les toits, garantissant lumière naturelle et tranquillité.

Prestations et équipements :
- Balcon ensoleillé avec vue dégagée
- Cave et parking en sous-sol inclus dans le prix
- Double vitrage, excellente isolation (DPE C)
- Installation électrique aux normes,
- Copropriété de 79 lots dont 22 d'habitation
- Charges annuelles : 2 250 €

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

Transports & Commodités :
- Métro ligne 11 : Mairie des Lilas à 3 min à pied
- Bus à 2 min, Tramway à 15 min
- Écoles, crèches, commerces, marché et parcs à proximité immédiate

Honoraires à charges ACQUEREUR

Référence annonce : 3978
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